Réalisations
Les principes du développement durable sont au cœur de la mission, des valeurs et des
pratiques du Fonds de solidarité FTQ depuis sa création. Il vise à maintenir de hauts
standards pour ses propres pratiques organisationnelles ce qui se reflète aussi sur la
gestion de son siège social, l'édifice Louis-Laberge.
À titre de gestionnaire, l'équipe de la gestion immobilière du Fonds immobilier de
solidarité FTQ a réalisé un nombre important d'améliorations menant aux certifications
BOMA BEST Platine et LEED v.4 O+M Platine.
Les démarches socialement responsables
- Aménagement d'un jardin urbain sur le toit de l'immeuble en collaboration avec
l'organisme Microhabitat. Les fines herbes et les légumes, répartis dans 30 pots, sont
cultivés pendant la saison estivale et les récoltent sont offertes à la banque alimentaire
du centre de ressources et d'action communautaire de La Petite-Patrie.
- Projet d'implantation d'incitatifs concernant le transport actif (vélo, marche…) pour les
occupants
- Projet de verdissement de l'immeuble
Les réalisations relatives à la réduction de la consommation d'énergie
- Remplacement des ampoules incandescentes par des ampoules fluo-compactes
- Remplacement des chauffe-eau 100 gallons par des chauffe-eau 60 gallons à double
parois avec une meilleure isolation thermique
- Mise en place d'un logiciel qui permet l'analyse et le contrôle de la consommation
d'énergie sur une base mensuelle
- Remplacement des ballasts magnétiques par des ballasts électroniques
- Diminution du point de consigne du stationnement de 12 °C à 10 °C
- Remplacement des fluorescents de 32 watts par des fluorescents de 25 watts
écoénergétiques et plus durables
- Installation d'une nouvelle thermopompe à haute efficacité.
- Remplacement de 26 moteurs (certifiés NEMA Premium) afin d'optimiser l'efficacité
énergétique des systèmes de traitement d'air sur les étages
- Installation de dispositifs électroniques destinés à contrôler la vitesse des moteurs
- Installation d'un compteur d'énergie pour mesurer la consommation électrique des
équipements
- Réalisation de l'audit énergétique afin d'évaluer nos performances et d'identifier les
opportunités d'économie d'énergie
- Adoption d'un plan d'actions triennal et l'élaboration de nouveaux programmes
d'économie d'énergie
- Mise en place de procédures et de registres pour assurer le suivi des programmes
- Sensibilisation et participation des occupants à cette démarche environnementale
- Remplacement de l'éclairage du stationnement intérieur par l'éclairage DEL avec des
détecteurs de présence
- Ajout de sous-mesurage énergétique supplémentaire
- Modernisation du système d'humidification adiabatique du bâtiment
- En 2019, l'obtention du 97e rang percentile Energy Star du Portfolio Manager canadien
- Le programme d'entretien périodique (GMAO) est mis en œuvre sur les équipements
CVC
- Un plan de mise en service du bâtiment a été développé afin d'optimiser les systèmes et
de les analyser en fonction du standard ASHRAE (niveau 2)
- Lors de travaux d'aménagements :
- Modernisation du système de contrôle d'étage
- Ajout d'un système d'automatisation de l'éclairage par le biais des détecteurs de
luminosité et de présence
- Modernisation de l'éclairage par les équivalents DEL
- Installation d'écrans solaires automatisés
- Projet de mise à niveau des systèmes CVAC
Les réalisations relatives à la réduction de la consommation d'eau potable
- Installation de plusieurs compteurs et sous-compteurs d'eau pour un meilleur contrôle et
un suivi mensuel
- Installation d'aérateurs sur les robinets de cuisine et de toilette
- Installation d'un nouveau système d'irrigation avec une sonde de pluie
- Diminution de la fréquence d'arrosage et de la durée d'arrosage des végétaux
- Diminution de la fréquence et modification de la méthode de nettoyage du stationnement.
- Remplacement des urinoirs avec détection de présence.
- Réalisation de l'audit de l'eau afin d'évaluer les sources de consommation et les
performances annuelles de l'immeuble
- Remplacement de 125 toilettes à faible consommation d'eau de 13 litres à 4,8 litres
- Réduction de la consommation d'eau sur le système d'humidification de l'immeuble
- Adoption d'un plan d'actions triennal et élaboration de nouveaux programmes d'économie
d'eau
- Mise en place de procédures et de registres pour assurer le suivi des programmes
- Sensibilisation et participation des occupants à cette démarche environnementale
- Ajout de sous-compteurs en temps réel pour une meilleure analyse de la performance
- Remplacement des pommes de douches de 9,5 litres par minute par 7,6 litres par minute
- Économie d'eau du nouveau système d'humidification à osmose inversé
- Utilisation de plantes à faible consommation d'eau pour l'aménagement paysager
- Élimination de l'irrigation de l'aménagement paysager extérieur
- Remplacement des robinets de lavabos des toilettes avec détection de présence et
réduction de débit
- Test annuel de la qualité de l'eau afin de respecter les exigences en la matière
- Optimisation des cycles dans les tours de refroidissement afin de réduire l'utilisation
d'eau potable.
Les réalisations relatives à la gestion des déchets de construction
- Mise en place d'un contrat de triage et de recyclage avec notre fournisseur de conteneur
de construction
- Récupération de la quincaillerie architecturale (cadrages, poignées, etc.)
- Récupération des fluorescents et des néons
- Récupération des tapis
- Récupération des tuiles acoustiques
- Récupération des appareils d'éclairage
- Récupération du placoplâtre
- Approbation par les locataires des nouvelles normes environnementales qui visent la
réduction des déchets de construction lors de projets d'aménagement.
- Renforcement des normes liées aux déchets de construction lors de projets
d'aménagement.
- Mis en place d'une procédure pour l'installation de filtres pour assurer la qualité de l'air
durant la période du projet.
- Mise en place d'un plan de gestion des déchets de construction et de démolition :
- Élaboration des objectifs de réacheminement des déchets pour le projet
- Description des stratégies de réacheminement pour le projet
- Description du traitement du recyclage des matériaux pour le projet
- Élaboration d'un rapport final des principaux flux des déchets détaillant le taux
d'élimination et de réacheminement.
Les réalisations relatives au recyclage du papier-carton, multi-matières et au compostage
- Installation de bacs de recyclage dans les salles de photocopies, les salles de
conférence et dans les cuisines
- Installation de bacs de recyclage multi-matières (plastique, verre et métal)
- Récupération de cartouches d'encre
- Récupération de divers types de piles
- Récupération de cellulaires
- Don de mobiliers et d'équipements informatiques désuets à des œuvres de charité et des
écoles.
- Réalisation de l'audit des matières résiduelles et du recyclage afin de comparer notre
performance par rapport aux critères gouvernementaux et à notre industrie
- Mise en place d'un suivi mensuel du programme de recyclage
- Sensibilisation et participation des occupants à cette démarche environnementale
- Implantation du processus de compostage dans toutes les cuisines et toilettes.
- Réalisation des audits des matières résiduelles et du recyclage afin d'évaluer notre
amélioration comparativement à l'étude précédente
- Adoption d'un plan d'actions triennal et l'élaboration de nouveaux programmes de
recyclage et de compostage.
Les réalisations relatives à la gestion des produits dangereux
- Réduction significative des produits dangereux dans l'inventaire de l'immeuble
- Plus de 95 % des produits utilisés pour l'entretien ménager sont écologiques (sans
composés organiques volatils et non toxiques)
- Élimination de l'utilisation de pesticides et d'insecticides pour l'entretien paysager.
- Entreposage des produits chimiques des tours d'eau dans un réservoir à double parois et
installation d'un système d'alimentation automatisé en produits chimiques dans les tours
d'eau.
- Recherche en continue des produits de remplacement EcoLogo équivalents
- Sensibilisation des occupants à réduire leur inventaire de produits dangereux et à les
remiser dans une armoire de métal, à les identifier par une étiquette SIMDUT et à les
accompagner du manuel de fiches signalétiques.
Les réalisations relatives à l'utilisation des matériaux sains et recyclés
- Utilisation de matériaux et de produits détenant une certification environnementale
reconnue
- Réduction du transport en privilégiant l'achat local
- Utilisation de peinture à faible teneur en COV ou sans composés organiques volatils
- Acquisition de poubelles, de bacs et de boîtes à fleurs en matières recyclées
- Remplacement des sacs-poubelles par des sacs en matières recyclées
- Préconiser l'acquisition de certains matériaux à haute teneur en matières recyclées.
- Recherche en continue de nouveaux matériaux plus écologiques
- Mise en place d'une convention exigeant de la part des soumissionnaires une saine
gestion environnementale des projets d'aménagement
- Sensibilisation et participation des occupants à cette démarche environnementale
- Mise en place d'un standard d'achat pour l'ensemble des projets d'aménagements
respectant les critères LEED et BOMA BEST
- Programme d'approvisionnement écologique des produits utilisés à l'immeuble
- Achat de fournitures de bureau avec la certification « Forest Swewardhip Council (FSC) »
Les réalisations relatives à la gestion des substances appauvrissant la couche d'ozone (SACO)
- Remplacement des aérosols utilisés dans les toilettes par des distributeurs avec parfum
en liquide
- Réduction des aérosols dans l'inventaire
- Réduction des halocarbures (réfrigérants)
- Installation d'un système de détection de fuite de fréon (centrale thermique)
- Sensibilisation sur le transport durable et organisation de kiosques ainsi que la promotion
d'incitatifs pour le transport collectif
- Sensibilisation et participation des occupants à cette démarche environnementale
- En 2019, obtention de la carboneutralité par la compensation annuelle de 100 % des
émissions de CO 2 émis pendant l'opération du bâtiment et divulgation de la cote de
performance
- Élimination progressive du réfrigérant R-22
Les réalisations relatives à la gestion de la qualité de l'air
- Utilisation et remplacement de filtres de ventilation de grande efficacité MERV 14
(recommandé lors de la COVID-19) selon le programme de gestion assistée par
ordinateur afin de maintenir une qualité de l'air en continu
- Utilisation de ventilateurs contrôlés par des sondes de monoxyde de carbone pour
assurer une bonne qualité de l'air dans le stationnement
- Mise en place de tests biannuels pour la qualité de l'air
- Installation de sondes de CO 2 pour le contrôle de débit d'air frais sur les étages
- Inspections préventives mécaniques annuelles afin de maintenir une efficacité optimale
de la qualité de l'air
- Installation de nouvelles sondes d'humidité sur les plénums des systèmes d'étages du
bâtiment
- Plan de surveillance de la qualité de l'air
- Nettoyage annuel des entrées d'air frais du bâtiment ainsi que le nettoyage des conduits de ventilation sur les étages après aménagement
- Programme de gestion antiparasitaire utilisant des produits et équipements n'ayant pas d'impacts négatifs sur la qualité de l'air
Les réalisations relatives à la maintenance des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC)
- Conception, implantation et exploitation d'un programme de gestion assistée par
ordinateur permettant une meilleure maintenance des systèmes CVC
- Inspections selon un calendrier d'entretien périodique des systèmes CVC afin d'assurer
la performance optimale des équipements
- Adoption d'un point de consigne sur l'ensemble des espaces locatifs
- Programmation des changements d'air plus fréquents dans l'édifice
Réalisations relatives au nettoyage écologique
- Mise en place d'un programme d'entretien ménager écologique avec le prestataire de
service et par l'utilisation des produits certifiés Écologo. De plus, tous les nouveaux
équipements doivent satisfaire aux plus hauts standards environnementaux
- Désinfection quotidienne des surfaces fréquemment touchées telles que les poignées de
portes, les boutons d'ascenseurs et les appareils dans les aires de vie, afin de limiter la
propagation de bactéries et de virus
- Vérification de la qualité du nettoyage selon les règles de l'APPA - Tableau d'inspection APPA
Réalisations relatives au site de l'édifice
- Évaluation du niveau de luminosité naturelle sur les étages afin de maximiser le bien-être
des occupants
- Remplacement de la toiture par une toiture blanche
- Utilisation de paillis fait à partir de pneus recyclés pour l'aménagement paysager
- Utilisation de déglaçant fait à base de sucre de betterave
Les réalisations relatives à l'élaboration du programme de communication
Le Fonds de solidarité FTQ et l'équipe de la gestion immobilière du Fonds immobilier de
solidarité FTQ ont créé un comité développement durable afin d'assurer une communication et
un engagement des occupants de l'édifice aux meilleurs pratiques.
- Création d'un site internet pour les occupants visant à les informer sur :
- Les certifications BOMA BEST et LEED
- La politique environnementale de l'édifice Louis-Laberge
- Les réalisations
- Les services aux occupants
- Organisation de kiosques, de midi-conférences et préparation de communiqués sur les
réalisations environnementales
- Élaboration d'un plan de communication détaillé pour les activités de sensibilisation
- Conscientisation et participation des occupants aux démarches environnementales
- Réalisation d'un sondage auprès des occupants pour évaluer leur satisfaction et leur
confort
- Réalisation d'un sondage auprès des occupants pour connaître leurs habitudes de
transport
- Ajout d'écrans au rez-de-chaussée et dans les aires de vie de chaque étage affichant la
performance environnementale et des nouvelles environnementales de l'immeuble
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